北京有条金融街

“物业费不是最重要的”

据统计，2000年底，金融街写字楼入住率、租金、售价远高于北京市平均水平。金融街及其周边地区甲级写字楼的平均入住率为96％，平均租金为每平方米每月24美元，比北京市平均租金高约30％。

随着人民币升值进程的加快以及北京奥运会的临近，物业升值潜力巨大。金融街物业公司某人士告诉记者，物业公司现阶段的主要盈利点就是物业管理费及多种经营收益； 将来的商业盈利模式是“物业管理＋物业经营”，包括商务运作和增值服务。

在谈到物业费的时候，该人士显得很意外，“大概是3美元/平方米吧，我记不大清楚了。也有按人民币计价的，20元/平方米左右。”他的反应让记者同样感到意外，“物业费不是最重要的，我们提供优质的服务才是关键。1997年1月，物业公司就开始接管金融街金阳大厦项目，在金融街控股上市之前，物业公司已经介入了金融街的项目。金融街项目占到物业公司总业务量的60％，利润可达到总利润的70％。

金融街西扩之后，物业公司也“近水楼台先得月”，“他们当然希望我们做他们的物业管理公司了”，这位人士显得很自信。

金融街控股：我的地盘我做主

北京金融街区域的开发采用了统一规划实施、土地开发一家操作的独特模式，金融街控股股份有限公司（以下简称“金融街控股”）作为区域总体开发商和土地独家开发商尤为引人瞩目。

目前，金融街控股形成“地产+物业”并举的模式，与侧重于住宅项目的开发商相比，受宏观调控的影响相对较小，并且更能受益于人民币升值带来的物业价值提升和租金上涨。