刚性需求支撑 二手房斩获市场最佳

2008年，北京楼市整体表现活力不足，但二手房的单月销售量已连续数月超越新建房。

某广告公司职员李小姐在今年二月份想改善居住环境，购买 130多平米的住房。由于资金紧张，必须要先卖掉东五环外万象新天小区两室一厅的94平米房产。根据李小姐介绍，今年二月份把该房代理给“链家”地产公司以不低于103万元的价格挂卖。李小姐说：“5月底，中介公司并没有卖出我现在的房子，但是中介公司告诉我，现在二手房市场已经变暖，房价虽然已没有第一季度那么高，但是成交量增长得很快，在小区中的同样户型96万元左右可以很快出手。虽然成交速度会很快，但是现在的价格有点低，我打算等一段时间再卖。”

买卖双方观望情绪仍然存在，但是对于一手房的持续低迷迹象显然好很多。94平米的房子96万元卖出，折合人民币1.02万元每平方米，李小姐所拥有的房屋一手房价还把持在13000元以上。可以计算一下，同样的房子可以节省26万元以上，的确是给消费者一个不小的吸引力。据了解，今年北京二手房价格都有调整，平均降幅达3.5%，最高降幅5%。

潘石屹曾在博客中发言：“盘活二手房市场抑制一手房价飙升。”他这一论断目前得到了印证，至少在北京，二手房市场即将火爆。

“链家地产”公司市场部王志伟认为，北京二手房市场经过春节后的回暖和盘整，目前呈现持平的现状，但是从市场角度可以看出，销售量已开始有了抬头迹象。房地产市场供应量不断递增，一定程度上刺激了房屋买卖。随着各项政策稳定，二手房交易的旺季有望出现。

刚性需求仍存在，二手房交易量增加

从近期市场所推出的大量一手房房源来看，虽然很多楼盘有特价房、打折等促销手段，但实际离北京城区较远，并且真实降价并没有形成。不少购房者表示，大量的促销还不如像二手房一样直接写明真实价格来得实在。可以看出，一手房促销并没有大幅引发购房者的购买欲望，反之，二手房则受到购房者青睐。北京市房地产交易管理网统计显示，自从今年春节以来，北京市二手房交易量连续五个月均超过新建商品住宅。