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显然，今年房地产市场大环境一直处于低迷的状况，观望态度持续，但是刚性需求并没有减少，而是慢慢地向房地产二手市场转移。数据显示，今年以来北京二手房市场单月销售量已连续数月超越一手房。王志伟说：“处于观望的大环境下，自住需求比重占据主流的特点又决定其不会受到太大冲撞，二手房市场预计销售量仍会保持平稳状态。”
而之前诸多专家、业内人士言论的一手房房价会因为建筑材料成本提高，而二手房会更加受到关注的说法。王志伟认为，建筑成本的提升，只会压缩开发商的利润空间，如果说是因为建筑成本价格提升提高商品房的价格而二手房受到关注是不正确的。
与此同时，从经过“拐点论”洗礼后房地产居住功能开始回归。据了解，商品房相对稀缺的四环内典型区域，次新房成交普涨现象最为明显。王志伟指出，原因主要在于区域结构决定，目前北京新开楼盘以郊区为主，二手房多在市区，所以受到购房者关注也是合乎常理的。改善居住环境、新婚白领等自居购房者还是会更为关注交通便利的地区，而也不乏有更多的购房者转而关注一些低密度、楼间距宽敞的次新房。
另外，5月6日由北京公积金管理中心下发《关于进一步完善存量房住房公积金贷款业务流程的通知》，其中将公积金贷款放款时间由原来的“见房本放”提前至“见契税放”。据了解，此政策对二手房中介公司是一个利好政策，也因此，公积金贷款的二手房客户咨询量上涨了三成，成交量上涨了近一成。21世纪不动产北京区域市场部经理齐凡介绍，采用新流程后，公积金贷款的周期将较以往平均缩短10个工作日，预计今年下半年，至少增加一成办理公积金贷款的购房者。
二手房价偏低，但拉锯战不断
近期，对于开发商因恐惧资金链断裂的打折促销行为，在经历了2007年的疯狂之后，消费者变得理性化。这在一定程度上影响了二手房业主的收益预期。北京房地产交易网显示，今年上半年二手房均价为每平方米9757元人民币。
虽然二手房市场也由于“拐点论”的影响令市场中房源数量明显增多而购买需求持续萎缩，但是基于二手房买、卖双方共同定价的原则，使购房者议价空间较大。而二手房交易也受政策、信息等各方面因素不明朗影响，买卖双方依然处于僵持状态，降价出售的业主或积极入市的买家仍在少数这也是个不争的事实。王志伟分析，经过了2007年底的一拨政策影响后，市场需要一段平静的调整期。目前受到多方面影响，成交量已经开始慢慢有好转的迹象。但是，房地产分析人士认为，整体成交均价的降低并不代表单一楼盘价格降低。
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