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更值得注意的是，5月份北京在二手房市场中，90平方米以上的中大户型成交上涨较快，成交量较上月上涨3.4%，达到36.9%，从而显示出，二手房向中高档价位转移的迹象非常明显。这也足以证明之前言论纷纷的，大户型商品房一直以来就是炒房者的主要投资对象，目前交易量表现活跃，意味着炒房者急于出货。也因此原因，高档房推出市场的量过大，成交比例相对减少。从整体市场来看，卖家由于看好后市依然不愿降价或议价空间很小，所以，某种程度上造成买卖双方议价拉锯，相对地延长了交易时间。
中介自降服务费，“押宝”事件难发生
面对2008年惨淡的楼市现状，各大新开楼盘项目大张旗鼓地采取措施，打折、降价、促销等手段层出不穷，然而二手房市场也不甘其后。
据了解，诸多中介公司已经开始借鉴于新开项目的打折促销手段，普遍采取折佣的办法来吸引客户，原本房价3%的中介服务费也不再“卡线”要求。稍微具有规模的中介公司收取1.5%的中介费，普遍的中介费用幅度在1.2%左右，更有一些小中介公司只收0.5%的中介费用。
据王志伟说：“我们公司对于中介费用的交付问题，一直采取买方承担1%，卖方承担1.5%，后期的服务费用占0.5%，但是我们没有明确的制度规定现在的服务费占总房价的比例要求，对于老客户和有特殊情况的也会有相应的服务费用折扣。”建设银行个人信贷部工作人员介绍，银行对前来申办房贷的借款人进行信用评级的要求也在逐步提高，要求购房者提供税单等来证明收入情况。而以往，在查询借款人收入情况时，一般只看单位出具的收入证明。王志伟表示，由于随着房贷门槛的提高，房贷程序的规范，这部分的后期服务费也很难再增收。
另一方面，根据李小姐介绍，今年二月份把住房代理给“链家”地产公司挂卖，当时该中介公司抵押3000元人民币并签订了代理协议。规定3个月内以不低于103万元的价格卖出，如果没有卖出3000元抵押金归李小姐所有。李小姐说：“5月底，协议三个月的期限到了，中介公司并没有按照协议卖出我现在的房子，抵押的3000元作为了补偿金。”
6月13日，记者从北京一些中介公司了解到，以前房地产中介公司大多数采用“押宝”的手段来多赚取一些中间费用，但是由于现在房价犹如股市前景难测，已经没有几家房地产公司敢出来做领头羊。“链家”地产公司业务人员说：“现在安安分分地协调好买、卖双方尽快达成交易，已经可以值得鼓掌了。”
采访·撰文=韩笑 李永胜 摄影＝刘志坚
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