董黎明：“房地产拐点”　是否到来尚需观察

2007年中国房地产市场颇不宁静，部分城市房价下跌、“地王”流拍、中介倒闭????政策面、市场面、心理面都出现了不同于以往的表现。这是否意味着，2008年能迎来众所期盼的“楼市拐点”？

　　去年是中国房地产行业发生重大转折的一年，地根收紧、银根紧缩、房地产税收、针对“捂盘”的土地回收等一系列政策相继出台，广州、北京也出台了地方性的“双限房”政策，各地频繁爆出土地流拍新闻。部分城市出现了房价小幅下跌的局面。而另外一个现象是，深圳、北京等地产中介营业额不断下滑，很多地产中介不断收缩营业网点甚至倒闭。部分城市的房地产开发商开始降价或者变相打折。

　　基于此，中国地产拐点的争论甚嚣尘上，一时间众说纷纭。受此影响，大部分持币待购的购房者对市场持观望态度。

　　为何众说纷纭？房价拐点是否会真的来临？决定因素是什么？政府下一步将如何对房地产市场进行宏观调控？未来房地产行业的走势将会怎样？本刊独家专访了中国土地学会副理事长、北京大学城市与区域规划系博士生导师董黎明教授。

　　如果国民经济进入拐点，房地产业迟早也要进入拐点，不可能出现国民经济高涨而房地产业大幅下滑的状况。

　　董黎明简历

　　北京大学环境学院城市与区域规划系教授，博士生导师，中国土地学会副理事长，前中国房地产估价师学会副会长，亚洲房地产学会理事，长期从事土地利用、房地产估价、城市规划、房地产开发等方面的教学和研究工作。