我首先需要澄清的是，所有的开发商都知道这次调控的严重性，也都显现了心底的恐慌，但是遗憾的是，在大多数楼盘销售不畅的情况下，依然有开发商要卖高价，还要以最快的速度卖光房子，这简直就是做梦。还有的开发商认为今年的销售指标应该是去年的两倍。似乎他们给了策划公司钱就可以回避项目风险了，这就像你给了医院医疗费，医院就保你长命百岁吗？那么什么样的开发商会在这次调控中第一批死亡呢？我认为有以下五类：
第一类：贪心鬼。本来自己害怕这次调控，也知道现在市场情况不好，奈何贪心不足蛇吞象，忘掉周边对手价格，忘掉客户承受能力，忘掉市场现状，用3个月前的心态看市场，这些人的侥幸心理必招报应，死亡在前面向他招手。
第二类：自大狂。认为自己的项目与这次调控无关，认为自己只要不涨价就没问题，认为按照去年的销售速度在今年只要加大开发量就会取得惊人成绩。这是典型的参照物选择错误，任何一个项目都不可能脱离市场环境存在你现在还可以卖是因为别人没降价，如果到4月份还是现在的态势，会有大批商家降价，到时候你的价格不动就是涨，销售速度必受影响。等待这类开发商的是项目进入僵局，如果没有其他办法解决，这类开发商估计就要死了。
第三类：穷鬼。这类开发商本来就是投机分子，找了一块小地挣点钱，结果现在银行不支持，销售不顺畅，前期回款已经挥霍完毕，现在除了抛盘，就只能等死了。最可怕的是在交完地款后，还没取得销售许可证而自己又没钱的开发商，那就死吧。
第四类：色鬼。这类开发商为了上市的需要，同时取得土地和开发项目过多，现在顺弛就是你们的榜样，现金流两年前都会害死一家大公司，现在杀你富裕。
第五类：胆小鬼。古人云：财富险中求，现在是挑战也是机会，小开发商一定要对自己狠一点，该抛就抛，不要怕自己打破市场规则，不要怕自己卖的比别人低，此时作为小开发商除了先发制人别无任何优势，此时任何的犹豫不决都会丧失最后的机会，使自己陷入被动等死的局面。
以上没有任何指责的意思，希望开发商不要对号入座，这就是一个预见的记录，等待年底的时候，我们再看。
撰文=博策堂
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