北京二手房成交量降低37.2%
房价可调整的空间依然很大，10月将是购买二手房的好时机，降价抛售现象有可能会在此时井喷。
今年上半年二手房成交量比去年下半年下降了37.2%。与此同时，市场出现投资客集体抛售楼盘的现象。专业人士分析认为，随着国家对楼市调控作用的逐步显现，新房价格将回归理性，同时二手房房价也将进入下降通道，10月将出现价格“跳水”现象。
成交量锐减四成 高档二手房有价无市
“去年一套房源立马就能卖掉，而今年客户持币观望的情绪浓厚，很难下定决心购买。”一位中介这样说。
来自于北京房地产交易管理网的数据显示，北京上半年共成交二手房13743套，比去年下半年的18850套下降了近四成。其中150万元以上的高档二手房成交量尤其低迷，成交比重从年初的21.6%，逐月下降至目前的14.7%。
专家分析认为，成交低迷的原因在于从紧货币政策对开发商资金链产生巨大影响，新房市场打折现象较多，给市场传递出一种降价的信号，加重了消费者观望情绪；奥运会后房价可能下降的预期也致使消费者普遍持观望态度。此外，未来政策紧缩力度会加大的预期也在一定程度上挫败了消费者交易信心。
价格普遍降10% 炒房者仍有暴利可图
面对冷淡的市场，很多投资客心里发慌，纷纷抛售楼盘。“降价出售二手房，已经成为北京二手房市场一个普遍现象。”中原地产三级市场部副总经理宫萍说，“以望京地区为例，以前卖200多万的房子，今年3月份的时候，房主仅能接受5万元的降价空间，但现在已接受20万元的降价空间了，降价幅度为10%左右。”
然而即便如此，很多投资者仍然有暴利可赚。以炒房者程先生为例，他在2003年花74万元左右购买了一套92.5平方米的两居室，2008年6月他以200万元的价格在中原地产门面挂牌出售，因一直有价无市，挂牌价也一降再降，最终以180万元的价格出手。“我虽然降低了收益预期，但是这个成交价仍赚100万元以上。”程先生说。
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