京城楼市成交量探底 房价下降几成定局？

银根紧缩，消费者观望情绪浓厚，撑不住的开发商将迫不得已选择降价。

楼市传统的旺季5月已经过去，这本是被地产商寄予希望的月份，也是地产商资金回笼的黄金时期，然而5月的实际成交量却给开发商泼了一盆凉水——原先指望的“红五月”非但没有出现，成交量还在一路下滑。

根据北京市房地产交易网的数据，北京5月住宅签约共6698套，日均216套，相比2007年同期住宅签约9581套、日均309套的成交量，同比成交量下跌30％。今年5月，成交量突破300套的仅有四天，2007年5月，北京楼市则有20天成交量都在300套以上，而且大部分都在400套以上。楼市成交的颓势已经一览无遗。

楼盘大幅促销  消费者理性面对

面对惨淡的楼市，各开发商抓住一切机会大搞促销，打折、降价、送宝马汽车等手段层出不穷。端午节期间，位于望京的方恒国际中心酒店式公寓销售价格由此前的17000元/平米直接下调至14800元/平方米均价，下降了2200元/平方米。东亚上北中心推出买房送车优惠，买零居送价值6万元轿车一辆，买一居送价值10万元轿车一辆，买二居送价值13万元轿车一辆，如不要车可抵减同等价格房款，折后项目销售均价在9000元/平方米，相比此前价格优惠幅度达到8.2折，创下京城在售楼盘降价的最高纪录。此外，东恒时代部分户型享受近8.8折的优惠，美利山推出每平米优惠近2000元的特价房，优惠幅度都在9折以上。

然而，在经历了2007年的疯狂之后，消费者已经理性很多，对开发商所谓的促销不为所动。“五一”期间，万科中粮假日风景·紫苑、金隅·万科城等北京新开盘的7个项目均有不同幅度的打折优惠，其中不少项目打折低于9折，但是“红五月”依然没有出现。“开发商需要拿出真正的诚意来打动我们，而不能仅仅只是做秀。”一位消费者这样说。