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开发商“退地” 房价下跌在即？
就在北京楼市掀起促销潮的同时，上海多家媒体披露了上海普陀长风生态商务区4号东南地块被开发商“退地”的消息。去年9月，该地块经过两个多小时440轮叫价的艰苦“鏖战”，以11.04亿元一锤定音，超出底价3.14亿元250%，折合楼板价约1.64万元/平方米。
而这种现象并非个别。5月14日，万科将公司所持有的东莞市万科置地有限公司50%股权转让，项目公司所持有的正是一年前土地价格疯狂飙升时期拿下的“地王”东莞市南城水濂村地块（折合楼面地价为3772.3元/平方米）。由于当地房价已经降至5000元/平方米左右，按当时拿地价格，开发商几乎没有利润可言。
地价与房价是互相依托、互相影响的关系。如果说地价下跌是房价下跌的倒逼所致，那么，地价下跌又会反过来影响到人们对未来房价的预期，引发观望效应，使得房价因缺少购买力支撑而步入下跌轨道。
尽管开发商们还在继续鼓吹房价只涨不跌的荒谬论调，但“退地”使他们露出了马脚。房价即将步入新一轮调整，消费者只需耐心等待。
高盛预测：未来一年房价至少下降15%
房价下降已成定局，但究竟下降多少？高盛近期在一份最新报告中预测，受到近些年来房价上涨过快、紧缩式宏观调控、房地产市场供过于求等因素影响，国内房价将在未来一年出现至少15%的下降，对包括上海、北京等4个一级城市和8个二级城市的调查结果显示，国内房价需要下调10%至20%才能刺激处在观望中的楼市需求。
而来自链家地产对北京年收入6万元以上的青年白领的调查显示，有七成调查者表示，目前没有能力在北京购房。
高盛预计，在未来一年，国内房价将由去年底的平均水平回调15%至20%，而开发商买地的步伐也会有所放缓。
综合编辑＝庄蕊
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