印度豪华酒店都在城外

高昂的地价和严格的法规

酒店负责人们说，主要问题在于高昂的地价。去年孟买的里拉集团在新德里中心购买3英亩土地支付了15275万美元。公司说，唯一盈利之途，就是在那里建一家“豪华”酒店，房价要等同甚至高于五星级宾馆。

然而由于市中心土地资源的稀缺及建筑法规的限制，在城区中心建造大型酒店其实不太可能。印度许多邦都给予免税政策以鼓励在城区外围开发建设。其结果是房地产开发商和酒店公司将他们大多数新宾馆都建到了印度政治商业中枢的外圈。只要印度经济持续快速增长并且郊区乡镇继续发展，宾馆仍会有足够客源。但经济增长放缓可能会令这些新项目闹客源饥荒，而酒店的繁荣不太可能推动市中心宾馆房价的回落。

酒店老板们说如果他们可以建起摩天大厦，有足够客房赚得大笔收入的话，巨额的土地花销还是能够弥补的。问题是印度的城市法规对建筑面积比率（即一定面积土地可以盖多少建筑面积）有着严格的限制。洲际酒店南亚及韩国地区开发副主席保罗·洛根说，这一限制抑制了内城的发展。

上个月，负责土地规划的德里发展委员会将宾馆建筑面积比率限制上调至2.25，也就是每100平方米土地可盖建筑面积225平方米的楼。委员会发言人说上调的限定应当缓解了宾馆酒店对盈利的担心。然而新德里的限定仍然比其他城市严格，曼哈顿市中心提供的建筑面积比率高达15。

其他的鼓励措施也未能见效。例如，为2010年英联邦运动会，新德里减轻了建造宾馆的收入税，以迎接这项国际体育赛事。但是美国旅游局的宾馆司司长M.N.·贾维德说，相比所需的3万间客房，全城加起来只有17000间。他说：“印度的宾馆酒店始终处于短缺状态，我们现今开发印度市场的最大问题是高额的土地花销，但情况也将一直如此。”

综合编译= 陈璐 组稿=文森